اصلاحات مالیاتی در بازار املاک فرانسه و تأثیر آن بر مالکان و سرمایه‌گذاران

بازار املاک فرانسه با تصویب قانون مالیاتی جدید در سال 2025 در آستانه تغییرات اساسی قرار دارد. در این قانون پیشنهادی، معافیت‌های سنتی مالیاتی برای سود سرمایه، معافیت‌های مربوط به اقامتگاه اصلی و سایر مزایای مالیاتی که تاکنون به نفع سرمایه‌گذاران بوده‌اند، مورد بازبینی قرار می‌گیرند. این تغییرات در شرایطی انجام می‌شود که بازار املاک به‌ دلیل اقتصاد ضعیف، دچار رکود است و سؤالاتی را درباره چگونگی سازگاری مالکان با این اصلاحات به وجود آورده است.

یکی از موارد برجسته این قانون، حذف معافیت‌های مالیاتی بر سود سرمایه به دلیل مدت زمان مالکیت است. در حال حاضر، پس از 22 سال مالکیت، مالکان از معافیت‌های مالیاتی بر سود سرمایه و پس از 30 سال از معافیت کامل از مشارکت‌های اجتماعی بهره‌مند می‌شوند. اما با اجرای قانون جدید، این معافیت‌ها حذف شده و قیمت خرید ملک بر اساس تورم شاخص‌گذاری می‌شود تا از سودهای مصنوعی ناشی از تورم جلوگیری شود. همچنین، نرخ مالیات ثابت بر سود سرمایه از 30 درصد به 33 درصد افزایش خواهد یافت. این تغییرات می‌تواند استراتژی‌های سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت مالکان را تحت تأثیر قرار داده و به منظور تشویق به عرضه سریع‌تر املاک به بازار اعمال شود.

گردآوری و ترجمه: آریان اولیایی